Chia sẻ kinh nghiệm mua Shophouse hiệu quả của chuyên gia!

Cựu tổng thống Donald Trump và là “ông trùm” kinh doanh bất động sản Mỹ đã từng nói: “Bất động sản là nơi giữ giá trị tài sản an toàn nhất. Nó lại sinh ra dòng tiền nữa thì đó là bất động sản tốt nhất. Ai đó mang đến cho bạn cơ hội đầu tư như vậy hãy cảm ơn họ”. Và loại hình shophouse chính là 1 trong những bất động sản tốt nhất, xứng đáng để nhà đầu tư “chọn mặt gửi vàng”.

Nội dung

Shophouse là gì?
Đặc điểm của Shophouse
Những kinh nghiệm cần phải biết khi quyết định đầu tư Shophouse
THÔNG TIN SHOPHOUSE RICCA
CHÍNH SÁCH BÁN HÀNG SIÊU ƯU ĐÃI
- LIÊN HỆ NGAY PHÒNG KINH DOANH ĐỂ ĐƯỢC TƯ VẤN

Shophouse là gì?

Shophouse (từ ghép shop và house trong tiếng anh) là mô hình nhà ở kết hợp với cửa hàng thương mại.

Việc sở hữu Shophouse giúp cho người mua có thể sở hữu một căn hộ để ở đồng thời có mặt bằng kinh doanh ngay tại nhà. Mô hình đầu tư Shophouse có sức hấp dẫn đặc biệt với các nhà đầu tư bất động sản chuyên nghiệp.

Đặc điểm của Shophouse

Shophouse có 2 loại cơ bản: Shophouse ở khối đế chung cư (còn gọi căn hộ thương mại dịch vụ) và Shophouse thấp tầng hay đúng hơn là các căn nhà phố trong những khu nhà ở/ khu đô thị trên các trục đường chính/ lớn có lưu lượng người và phương tiện giao thông cao. Trong bài viết này chúng tôi đề cập chủ yếu đến loại hình shophouse ở khối đế chung cư.

Vị trí: Shophouse thường được xây dựng ở những nơi đông người như tầng trệt của căn hộ, mặt đường chính… để đảm bảo cho việc kinh doanh và đầu tư cho thuê thuận lợi hơn.

Về thiết kế: được thiết kế thông tầng như những căn Duplex có cầu thang được thiết kế thẩm mỹ nằm trong căn hộ hoặc là những căn nhà phố 2-3 tầng.

Đa chức năng sử dụng: Mọi hoạt động kinh doanh thường được bố trí, gói gọn ở tầng thứ nhất, các tầng phía trên dùng cho hoạt động sinh hoạt, nghỉ ngơi của gia chủ.

Mọi kiến trúc xây dựng, thiết kế của Shophouse đều được quy hoạch theo một khung hệ thống, đồng bộ trong dự án và không thể điều chỉnh được.

Những kinh nghiệm cần phải biết khi quyết định đầu tư Shophouse

Lựa chọn vị trí Shophouse: có tiềm năng phát triển tốt. Shophouse càng gần với khu dân cư sẽ càng có khả năng sinh lời cao hơn.

Giới hạn về số căn Shophouse trong dự án: ngày nay việc xây dựng shohouse chủ yếu là phục vụ nhu cầu cho cư dân nên các căn hộ sẽ bị giới hạn thường là chỉ tầm 2-5% tổng số lượng căn hộ trong dự án. Số lượng shophouse càng ít, tính khan hiếm càng cao thì khả năng tang giá càng hiệu quả.

Khả năng thanh khoản hoặc cho thuê Shophouse: chính là yếu tố tác động trực tiếp đến lợi nhuận của đầu tư. Nên ưu tiên vào các khu vực thương mại phát triển, dân cư đông và tỉ lệ cạnh tranh không quá cao.

Chú ý về tính pháp lý của Shophouse: nó sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến giá và kế hoạch kinh doanh. Shophouse là loại hình căn hộ thương mại dịch vụ nên theo quy định tại điều 126 luật đất đai 2013 thì thời hạn sử dụng đất tương ứng với thời hạn dự án cấp cho chủ đầu tư, thông thường là 50 năm.

Mật độ dân cư tại khu vực xung quanh Shophouse: Đây là yếu tố quan trọng vì dân số sẽ quyết định đến khả năng kinh doanh sau này của Shophouse.

Chi phí vận hành, dịch vụ căn hộ Shophouse: Việc này giúp bạn so sánh với các dự án Shophouse khác…đảm bảo yêu cầu về giá trị lãi suất.

Chính sách bán hàng của chủ đầu tư: phương thức thanh toán, các chính sách hỗ trợ lãi suất, khuyến mãi… cũng là những vấn đề quan trọng ảnh hưởng đến dòng tiền, lợi nhuận… nếu bạn đầu tư shophouse trong giai đoạn đang hình thành.

Trước khi quyết định, nhà đầu tư Shophouse nên thận trọng cân nhắc đến thương hiệu và uy tín của chủ đầu tư. Đây chính là yếu tố quan trọng bởi một doanh nghiệp có đủ tâm huyết để phát triển và quản lý dự án tốt thì việc đầu tư Shophouse mới đảm bảo được hiệu suất sinh lời như kỳ vọng.

THÔNG TIN SHOPHOUSE RICCA

Căn hộ RICCA sở hữu vị trí đầy tiềm năng. Nằm trên đường D7 & Gò Cát, phường Phú Hữu giữa trung tâm Quận 9, với định hướng phát triển đến năm 2025 là đô thị công nghệ tri thức và du lịch sinh thái của TP.HCM.

Tọa lạc ngay mặt tiền Đường D7 (lộ giới 30m) – được quy hoạch là trục giao thông chính của phường Phú Hữu, có kết nối thẳng ra đại lộ Võ Chí Công (Vành Đai 2). Theo quy hoạch giai đoạn 2021 – 2025, tuyến đường 1,5km này sẽ được triển khai xây dựng. Cùng lợi thế tiếp cận nhanh chóng đến nhiều tuyến đường huyết mạch của khu Đông TP.HCM như Đại lộ Mai Chí Thọ, cầu Sài Gòn, cao tốc Long Thành Dầu Giây,… giúp chủ nhân tương lai của Ricca dễ dàng di chuyển đến các quận trung tâm thành phố cũng như các quận huyện ngoại thành.