Bất động sản là một trong những ngành nghề nhận được sự quan tâm của phần lớn người dân đang sở hữu đất. Với tiềm năng về kinh tế, nhiều người chọn đầu tư bất động sản nhưng vẫn chưa biết nhiều về các loại đất và các quy định về chuyển nhượng đất.

Bài viết hôm nay mình sẽ chia sẻ về kí hiệu các loại đất mà bạn nên biết. Không chỉ giúp bạn có nền kiến thức bất động sản mà còn hạn chế trường hợp bị các cò đất lừa gạt.

KÝ HIỆU CÁC LOẠI ĐẤT

Tại nước ta, luật về ký hiệu các loại đất được quy định rất nhiều nên khó có thể phân biệt bằng mắt thường. Bạn nên nắm giữ các ký hiệu là loại đất gì để khi nhìn vào sổ sách, giấy tờ có thể phân biệt và lựa chọn cho phù hợp với mục đích sử dụng. Việc biết ký hiệu các loại đất giúp bạn rất nhiều trong việc xem xét giấy tờ.

Ký hiệu các loại đất mà mô giới cần biết
Ký hiệu các loại đất mà mô giới cần biết

Kí hiệu các loại đất rất cần thiết cho những người có nhu cầu mua bất động sản

STTCác loại đấtKý hiệu loại đất
INHÓM ĐẤT NÔNG NGHIÊP 
1Đất chuyên trồng lúa nướcLUC
2Đất trồng lúa nước còn lạiLUK
3Đất lúa nươngLUN
4Đất bằng trồng cây hàng năm khácBHK
5Đất nương rẫy trồng cây hàng năm khácNHK
6Đất trồng cây lâu nămCLN
7Đất rừng sản xuấtRSX
8Đất rừng phòng hộRPH
9Đất rừng đặc dụngRDD
10Đất nuôi trồng thủy sảnNTS
11Đất làm muốiLMU
12Đất nông nghiệp khácNKH
IINHÓM ĐẤT PHI NÔNG NGHIỆP 
1Đất ở tại nông thônONT
2Đất ở tại đô thịODT
3Đất xây dựng trụ sở cơ quanTSC
4Đất xây dựng trụ sở của tổ chức sự nghiệpDTS
5Đất xây dựng cơ sở văn hóaDVH
6Đất xây dựng cơ sở y tếDYT
7Đất xây dựng cơ sở giáo dục và đào tạoDGD
8Đất xây dựng cơ sở thể dục thể thaoDTT
9Đất xây dựng cơ sở khoa học và công nghệDKH
10Đất xây dựng cơ sở dịch vụ xã hộiDXH
11Đất xây dựng cơ sở ngoại giaoDNG
12Đất xây dựng công trình sự nghiệp khácDSK
13Đất quốc phòngCQP
14Đất an ninhCAN
15Đất khu công nghiệpSKK
16Đất khu chế xuấtSKT
17Đất cụm công nghiệpSKN
18Đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệpSKC
19Đất thương mại, dịch vụTMD
20Đất sử dụng cho hoạt động khoáng sảnSKS
21Đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốmSKX
22Đất giao thôngDGT
23.Đất thủy lợiDTL
24Đất công trình năng lượngDNL
25Đất công trình bưu chính, viễn thôngDBV
26Đất sinh hoạt cộng đồngDSH
27Đất khu vui chơi, giải trí công cộngDKV
28Đất chợDCH
29Đất có di tích lịch sử – văn hóaDDT
30Đất danh lam thắng cảnhDDL
31Đất bãi thải, xử lý chất thảiDRA
32Đất công trình công cộng khácDCK
33Đất cơ sở tôn giáoTON
34Đất cơ sở tín ngưỡngTIN
35Đất làm nghĩa trang, nghĩa địa, nhà tang lễ, nhà hỏa tángNTD
36Đất sông, ngòi, kênh, rạch, suốiSON
37Đất có mặt nước chuyên dùngMNC
38Đất phi nông nghiệp khácPNK
IIINHÓM ĐẤT CHƯA SỬ DỤNG 
1Đất bằng chưa sử dụngBCS
2Đất đồi núi chưa sử dụngDCS
3Núi đá không có rừng câyNCS

QUY ĐỊNH VỀ CHUYỂN NHƯỢNG ĐẤT

Trong thị trường bất động sản, người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;

b) Đất không có tranh chấp;

c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

d) Trong thời hạn sử dụng đất. (đối với đất nông nghiệp, sản xuất KD có thời hạn sử dụng đất. Vì vậy cần lưu ý nếu sổ hết thời hạn thì yêu cầu chủ đất gia hạn thời gian mới giao dịch.)

e) Tổ chức kinh tế không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng của hộ gia đình, cá nhân, trừ trường hợp được chuyển mục đích sử dụng đất theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. 

f) Hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa. 

g) Hộ gia đình, cá nhân không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất ở, đất nông nghiệp trong khu vực rừng phòng hộ, trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng, nếu không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng đó.”

Màu, ký hiệu trong bản đồ hiện trạng SDD và quy hoạch sử dụng đất
Ký hiệu các loại đất cần thiết nên ghi nhớ

Nghĩa vụ sử dụng đất tại Việt Nam

Điều 170 Luật đất đai năm 2013 quy định nghĩa vụ chung của người sử dụng đất như sau:

  • Sử dụng đất đúng mục đích, đúng thửa đất, phù hợp với các quy định về sử dụng độ sâu mặt đất, độ cao trên không, bảo vệ các công trình công cộng trên mặt đất và các quy định khác của pháp luật có liên quan.
  • Thực hiện đăng ký, kê khai đất đai; giải quyết các thủ tục chuyển nhượng, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất.
  • Thực hiện các nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.
  • Thực hiện các bước để bảo vệ đất.
  • Tuân thủ các quy định về bảo vệ môi trường và không xâm hại đến lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất có liên quan.
  • Tuân thủ các quy định của pháp luật về tìm kiếm đối tượng dưới lòng đất.
  • Khi nhà nước có quyết định thu hồi đất, hết thời hạn sử dụng đất mà cơ quan nhà nước không gia hạn sử dụng thì đất được phân chia lại.

Đất ở thành phố được dùng để xây dựng nhà ở, xây dựng các dự án, công trình công cộng hay biệt thự. Đất đai là phạm trù rất rộng lớn và quan trọng. Nếu Quý khách có nhu cầu tìm hiểu hoặc giải đáp những vướn mắc, hãy liên hệ với luật sư chuyên ngành, cơ quan quản lí nhà nước hoặc đội ngũ tư vấn của công ty Happy Land để được giải đáp thêm về ký hiệu các loại đất.

Màu, ký hiệu các loại đất trong bản đồ hiện trạng SDD và quy hoạch sử dụng đất

Màu, ký hiệu trong bản đồ ký hiệu các loại đất

Màu, ký hiệu trong bản đồ hiện trạng SDD và quy hoạch sử dụng đất

Màu, ký hiệu trong bản đồ hiện trạng SDD và quy hoạch sử dụng đất

Màu, ký hiệu trong bản đồ hiện trạng SDD và quy hoạch sử dụng đất

Màu, ký hiệu trong bản đồ hiện trạng SDD và quy hoạch sử dụng đất

Màu, ký hiệu trong bản đồ hiện trạng SDD và quy hoạch sử dụng đất

Màu, ký hiệu trong bản đồ hiện trạng SDD và quy hoạch sử dụng đất
Tổng hợp ký hiệu các loại đất mà một mô giới bất động sản nên biết

CÔNG TY TNHH TƯ VẤN BẤT ĐỘNG SẢN HAPPY LAND

Địa chỉ: 54 Nguyễn Hoàng, P. An Phú, TP. Thủ Đức, TP.HCM (Quận 2 cũ)

Hotline: 0912.598.058

Website:Happy Land

Facebook: Bất Động Sản Happy Land