Ký hiệu các loại đất mà bạn nên biết 2022 – Công ty bất động sản Happy Land

Bất động sản là một trong những ngành nghề nhận được sự quan tâm của phần lớn người dân đang sở hữu đất. Với tiềm năng về kinh tế, nhiều người chọn đầu tư bất động sản nhưng vẫn chưa biết nhiều về các loại đất và các quy định về chuyển nhượng đất.

Bài viết hôm nay mình sẽ chia sẻ về kí hiệu các loại đất mà bạn nên biết. Không chỉ giúp bạn có nền kiến thức bất động sản mà còn hạn chế trường hợp bị các cò đất lừa gạt.

KÝ HIỆU CÁC LOẠI ĐẤT

Tại nước ta, luật về ký hiệu các loại đất được quy định rất nhiều nên khó có thể phân biệt bằng mắt thường. Bạn nên nắm giữ các ký hiệu là loại đất gì để khi nhìn vào sổ sách, giấy tờ có thể phân biệt và lựa chọn cho phù hợp với mục đích sử dụng. Việc biết ký hiệu các loại đất giúp bạn rất nhiều trong việc xem xét giấy tờ.

Kí hiệu các loại đất rất cần thiết cho những người có nhu cầu mua bất động sản

STT	Các loại đất	Ký hiệu loại đất
I	NHÓM ĐẤT NÔNG NGHIÊP
1	Đất chuyên trồng lúa nước	LUC
2	Đất trồng lúa nước còn lại	LUK
3	Đất lúa nương	LUN
4	Đất bằng trồng cây hàng năm khác	BHK
5	Đất nương rẫy trồng cây hàng năm khác	NHK
6	Đất trồng cây lâu năm	CLN
7	Đất rừng sản xuất	RSX
8	Đất rừng phòng hộ	RPH
9	Đất rừng đặc dụng	RDD
10	Đất nuôi trồng thủy sản	NTS
11	Đất làm muối	LMU
12	Đất nông nghiệp khác	NKH
II	NHÓM ĐẤT PHI NÔNG NGHIỆP
1	Đất ở tại nông thôn	ONT
2	Đất ở tại đô thị	ODT
3	Đất xây dựng trụ sở cơ quan	TSC
4	Đất xây dựng trụ sở của tổ chức sự nghiệp	DTS
5	Đất xây dựng cơ sở văn hóa	DVH
6	Đất xây dựng cơ sở y tế	DYT
7	Đất xây dựng cơ sở giáo dục và đào tạo	DGD
8	Đất xây dựng cơ sở thể dục thể thao	DTT
9	Đất xây dựng cơ sở khoa học và công nghệ	DKH
10	Đất xây dựng cơ sở dịch vụ xã hội	DXH
11	Đất xây dựng cơ sở ngoại giao	DNG
12	Đất xây dựng công trình sự nghiệp khác	DSK
13	Đất quốc phòng	CQP
14	Đất an ninh	CAN
15	Đất khu công nghiệp	SKK
16	Đất khu chế xuất	SKT
17	Đất cụm công nghiệp	SKN
18	Đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp	SKC
19	Đất thương mại, dịch vụ	TMD
20	Đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản	SKS
21	Đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm	SKX
22	Đất giao thông	DGT
23.	Đất thủy lợi	DTL
24	Đất công trình năng lượng	DNL
25	Đất công trình bưu chính, viễn thông	DBV
26	Đất sinh hoạt cộng đồng	DSH
27	Đất khu vui chơi, giải trí công cộng	DKV
28	Đất chợ	DCH
29	Đất có di tích lịch sử – văn hóa	DDT
30	Đất danh lam thắng cảnh	DDL
31	Đất bãi thải, xử lý chất thải	DRA
32	Đất công trình công cộng khác	DCK
33	Đất cơ sở tôn giáo	TON
34	Đất cơ sở tín ngưỡng	TIN
35	Đất làm nghĩa trang, nghĩa địa, nhà tang lễ, nhà hỏa táng	NTD
36	Đất sông, ngòi, kênh, rạch, suối	SON
37	Đất có mặt nước chuyên dùng	MNC
38	Đất phi nông nghiệp khác	PNK
III	NHÓM ĐẤT CHƯA SỬ DỤNG
1	Đất bằng chưa sử dụng	BCS
2	Đất đồi núi chưa sử dụng	DCS
3	Núi đá không có rừng cây	NCS

QUY ĐỊNH VỀ CHUYỂN NHƯỢNG ĐẤT

Trong thị trường bất động sản, người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;

b) Đất không có tranh chấp;

c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

d) Trong thời hạn sử dụng đất. (đối với đất nông nghiệp, sản xuất KD có thời hạn sử dụng đất. Vì vậy cần lưu ý nếu sổ hết thời hạn thì yêu cầu chủ đất gia hạn thời gian mới giao dịch.)

e) Tổ chức kinh tế không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng của hộ gia đình, cá nhân, trừ trường hợp được chuyển mục đích sử dụng đất theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

f) Hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa.

g) Hộ gia đình, cá nhân không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất ở, đất nông nghiệp trong khu vực rừng phòng hộ, trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng, nếu không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng đó.”

Màu, ký hiệu trong bản đồ hiện trạng SDD và quy hoạch sử dụng đất — Ký hiệu các loại đất cần thiết nên ghi nhớ

Nghĩa vụ sử dụng đất tại Việt Nam

Điều 170 Luật đất đai năm 2013 quy định nghĩa vụ chung của người sử dụng đất như sau:

Sử dụng đất đúng mục đích, đúng thửa đất, phù hợp với các quy định về sử dụng độ sâu mặt đất, độ cao trên không, bảo vệ các công trình công cộng trên mặt đất và các quy định khác của pháp luật có liên quan.
Thực hiện đăng ký, kê khai đất đai; giải quyết các thủ tục chuyển nhượng, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất.
Thực hiện các nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.
Thực hiện các bước để bảo vệ đất.
Tuân thủ các quy định về bảo vệ môi trường và không xâm hại đến lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất có liên quan.
Tuân thủ các quy định của pháp luật về tìm kiếm đối tượng dưới lòng đất.
Khi nhà nước có quyết định thu hồi đất, hết thời hạn sử dụng đất mà cơ quan nhà nước không gia hạn sử dụng thì đất được phân chia lại.

Đất ở thành phố được dùng để xây dựng nhà ở, xây dựng các dự án, công trình công cộng hay biệt thự. Đất đai là phạm trù rất rộng lớn và quan trọng. Nếu Quý khách có nhu cầu tìm hiểu hoặc giải đáp những vướn mắc, hãy liên hệ với luật sư chuyên ngành, cơ quan quản lí nhà nước hoặc đội ngũ tư vấn của công ty Happy Land để được giải đáp thêm về ký hiệu các loại đất.