Thị trường bất động sản thương mại châu Á dần phục hồi sau “bão” Covid

Trong nửa cuối năm 2021, thị trường bất động sản thương mại châu Á được dự báo sẽ tiếp tục phục hồi. Với các hoạt động đầu tư tăng lên đáng kể bất chấp ảnh hưởng của đại dịch Covid-19. Theo dự báo bước sang năm 2022, giá thuê mặt bằng bán lẻ sẽ dần ổn định, đồng thời nhu cầu thuê văn phòng cũng được cải thiện.

Phục hồi kinh tế các nước Châu Á sau đại dịch

Các biến thể mới của Covid-19 với các biện pháp hạn chế mới tại nhiều thị trường tiếp tục là rủi ro lớn ảnh hưởng tới nền kinh tế trong năm nay. Đặc biệt đáng kể hơn với bất động sản thương mại của những nền kinh tế mới nổi tại châu Á. Tuy nhiên bất chấp diễn biến phức tạp, chính phủ các nước Châu Á đưa ra các phương án vực dậy kinh tế.

Các chuyên gia Công ty CBRE dẫn chứng, hoạt động đầu tư bất động sản thương mại của khu vực trong những tháng đầu của năm 2021 tăng trưởng đáng kể. Đây là kết quả của việc triển khai sử dụng vốn tích cực từ các nhà đầu tư sau thời kỳ trầm lắng trong năm 2020. 

Theo đó, sự hồi phục của các phân khúc bất động sản công nghiệp, văn phòng, bán lẻ sẽ là bước đệm cho sự phát triển trong năm 2022. Giá trị đầu tư chuyển nhượng bất động sản thương mại trong năm 2021 dự tính sẽ tăng 15 – 20%, cao hơn so với mức dự báo hồi đầu năm.

Trong quý 3 tình hình dịch ảnh hưởng khá nghiêm trọng ở các tỉnh phía nam. Nhưng với chiến lược phủ tiêm chủng, đạt miễn dịch cộng đồng tiến tới khôi phục hoạt động SX-KD. Nhanh chóng đưa cuộc sống bình thường mới của Chính phủ nên những khó khăn hiện tại chỉ mang tính nhất thời

Tín hiệu khả quan của bất động sản thương mại Châu Á 

Hoạt động cho thuê văn phòng đang dần được cải thiện

Năm 2021, hoạt động cho thuê văn phòng đang dần cải thiện khi nhu cầu phục hồi trở lại. Trong 6 tháng đầu năm, tỷ lệ hấp thụ ròng tăng khoảng 20% so với cùng kỳ năm ngoái nhờ. Các thị trường trụ vững trong đại dịch như Singapore, Đài Loan và Seoul dự kiến sẽ tăng giá thuê văn phòng vượt mức trước đại dịch vào năm 2023.

Tại thị trường Việt Nam, nhu cầu cho thuê cũng ghi nhận những tín hiệu khả quan, với lượng diện tích hấp thụ tại Thành phố Hồ Chí Minh và Hà Nội trong sáu tháng đầu năm 2021 gần bằng mức trước đại dịch. Điều này cho thấy tín hiệu khả quan của sự phục hồi bất động sản thương mại tại nước ta.

Trong phần còn lại của năm 2021, dự kiến nguồn cung văn phòng mới sẽ tăng 60%. Hiện tại, xu hướng chính là sử dụng các văn phòng linh hoạt, bền vững kết hợp những tiện ích và dịch vụ chăm sóc sức khỏe. Các chủ đầu tư nên cải tiến để phù hợp với hoạt động cho thuê trong trung hạn.

Thị trường bán lẻ sẽ phục hồi ngang bằng trước đại dịch

Trong nửa đầu năm 2021, doanh số bán lẻ ở hầu hết các thị trường khu vực châu Á đã bình ổn trở lại, thậm chí bằng hoặc vượt mức doanh thu trước đại dịch. Với xu hướng tiêu dùng tăng cao ở các danh mục như nhu yếu phẩm, xa xỉ phẩm, trang phục vận động và đồ thể thao, do ảnh hưởng của đại dịch. 

Kết quả hoạt động khả quan của các phân khúc bán lẻ này thúc đẩy nhu cầu thuê và các quyết định thay đổi tới các địa điểm thuê có chất lượng tốt hơn. Tạo điều kiện cho bất động sản thương mại phân khúc bán lẻ tăng trưởng tốt. Lấy lại “phong độ” trước đại dịch cho các quốc gia Châu Á.

Logistics phát triển mạnh nhờ thương mại điện tử

Sự phát triển mạnh mẽ của thương mại điện tử và thói quen mua sắm qua mạng của người tiêu dùng sẽ đảm bảo cho thị trường bất động sản logistics (hậu cần, kho bãi) hoạt động tốt trong năm 2021. Giai đoạn hiện tại đang chứng kiến sự mở rộng của các nền tảng thương mại điện tử, với mức hấp thụ ròng đạt 3,3 triệu m2 ở châu Á – mức cao nhất từng được ghi nhận.

Tại miền Nam Việt Nam, giá cho thuê dự kiến sẽ có bước phục hồi mạnh mẽ. Diện tích mặt bằng logistics được sử dụng tăng trưởng cao giúp bất động sản thương mại của khu vực được đà đi lên. Đáp ứng nhu cầu của thị trường với giá thuê sẽ phục hồi trong năm nay.

Đầu tư bất động sản thương mại tăng trưởng đáng kể

Lý do dẫn tới việc các hoạt động đầu tư vào thị trường bất động sản thương mại tăng đáng kể trong năm 2021 đến từ sự dồn nén trong suốt năm 2020. Khối lượng đầu tư đạt 68 tỷ USD trong giai đoạn này, tương đương 63% doanh thu cả năm 2020. Bất chấp các biến chủng mới của Covid-19, doanh thu đầu tư cả năm ước tính ​​sẽ tăng 15-20% so với năm trước.

Đối với thị trường Việt Nam, sáu tháng đầu năm 2021 là một giai đoạn sôi động của các nhà đầu tư cũng như chủ sở hữu bất động sản. Đặc biệt  trong lĩnh vực công nghiệp và logistics, nhiều giao dịch bất động sản thương mại được ghi nhận trong thời gian này. 

Hoạt động đầu tư phát triển dự án logistics, thương mại và nhà ở sẽ tiếp tục nhận được sự quan tâm lớn, trong khi các loại hình bất động sản đầu tư khác như văn phòng và khách sạn chất lượng tốt có thể sẽ được săn đón trở lại khi Việt Nam trên đà phục hồi.

Liên hệ với chúng tôi để được tư vấn cụ thể và hỗ trợ tốt nhất.

KHÁCH HÀNG CŨ CỦA HAPPY LAND ĐƯỢC CHIẾT KHẤU VIP (*).

NGOÀI RA HƯỞNG THÊM CHÍNH SÁCH ƯU ĐÃI TỪ CHỦ ĐẦU TƯ.

(*) Liên hệ hotline để nhận thông tin chi tiết.

Hotline 24/7: 0912 598 058