Nhiều dự báo giá chung cư tiếp tục tăng, người mua nhà đẩy nhanh tốc độ xuống tiền

Sau nhiều dự báo giá bất động sản sẽ tăng cao sau khi các bộ Luật liên quan đến đất đai có hiệu lực, nhiều người đã xuống tiền nhanh hơn để chốt mua nhà, đất, chung cư

Chị Hiền – một nhân viên văn phòng tại Hà Nội vừa mới mua một căn hộ chung cư thuộc khu đô thị Vinhomes Smart City với giá 2,5 tỷ, rộng hơn 50m2. Dù biết chung cư đang cao nhưng sợ giá tiếp tục tăng, hai vợ chồng chị Hiền vẫn quyết định vay ngân hàng thêm 800 triệu đồng để mua căn hộ chung cư trên. 

Chị HIền cho biết, đã có kế hoạch vay mua chung cư từ lâu nhưng vì nhiều lý do nên liên tục trì hoãn. Đến đầu năm 2024, trước tình trạng giá nhà “nhảy múa”, lại thêm các thông tin dự báo mặt bằng giá tiếp tục tăng khi các Luật Nhà ở, Đất đai, Kinh doanh bất động sản có hiệu lực, nên gia đình chị quyết định đẩy nhanh tốc độ mua nhà.

Tâm lý “sợ bỏ lỡ” là điều dễ hiểu trong bối cảnh hiện giờ, bởi lẽ rất nhiều dự báo gần đây được đưa ra cũng đều cho kết quả rằng giá bất động sản sẽ tăng, thậm chí tăng mạnh dưới tác động của các bộ Luật. Vì vậy, không ít người mua nhà vốn đã “chần chừ” thì nay lại tranh thủ thời điểm này để xuống tiền nhanh hơn.

Nhiều dự báo giá chung cư tiếp tục tăng cao

Theo Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng, trong 6 tháng đầu năm 2024, toàn thị trường Hà Nội ghi nhận hơn 52.000 giao dịch, trong đó chung cư (cả sơ cấp và chuyển nhượng) chiếm tới 54%.

Bộ Xây dựng cũng ghi nhận thị trường địa ốc nửa đầu năm sôi động hơn, tăng 11% so với 6 tháng cuối năm 2023. Theo đánh giá của Bộ, các loại hình chung cư, nhà ở riêng lẻ và đất nền đều tăng thanh khoản, quý sau cao hơn quý trước.

Theo ông Trần Minh Tiến, Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng đánh giá, việc 3 luật về bất động sản có hiệu lực là nền móng giúp thị trường chung cư tiếp tục tăng trưởng trong nửa cuối năm 2024 và các năm tiếp theo. Các tín hiệu trong quý 2 thể hiện thị trường chung cư đã hồi phục mạnh mẽ sau 5 quý tăng liên tiếp và thị trường bắt đầu bước giai đoạn tăng trưởng mới.

Bà Phạm Thị Miền – Phó Viện trưởng VARs IRE nhận định rằng, từ cuối năm 2023 giá bán căn hộ tại Hà Nội đã leo thang và vượt qua đà tăng của TP. Hồ Chí Minh. Trong vòng 5 năm, thị trường chung cư trên địa bàn thành phố ghi nhận đà tăng trưởng là 58%, trong khi TP. Hồ Chí Minh là 27%. Bước sang quý II, giá sơ cấp ở Hà Nội đã gần tiệm cận mức 60 triệu đồng/m2 của TP. Hồ Chí Minh.

Nhìn nhận về giá chung cư thời gian qua, ông Lê Đình Chung, Tổng Giám đốc một công ty BĐS cho rằng, chung cư Hà Nội đang có tốc độ tăng giá đột biến, với mức giá trung bình khoảng 60 triệu đồng/m2. Đây là xu hướng của thị trường, không mang tính sốt ảo. Đà tăng giá này sẽ không dừng lại mà tiếp tục trong năm nay và năm sau.

Các vấn đề ngắn hạn như nguồn cung hạn chế là một trong những yếu tố tác động tới giá bán. Từ giờ đến cuối năm và sang đầu năm sau, giá bán trung bình chung cư sẽ tiếp tục lên cao hơn nữa.