[Happyland] Theo báo cáo thị trường BĐS TP.HCM quý 2/2017 vừa được công ty JLL Việt Nam công bố. Lượng mở bán phân khúc căn hộ đạt 7,631 căn, giảm 11% theo quý và 14% theo năm, nhưng hoạt động mở bán vẫn sôi nổi trên toàn thành phố.

Trong đó, lượng giao dịch thành công trong quý vừa qua đạt 8,982 căn. Trong tổng lượng bán, các căn có giá bán dưới 1.200 USD/m2 chiếm 47%.

Giá bán tiếp tục tăng trong Q2/2017, với tỷ lệ tăng 1-2% theo quý ở thị trường sơ cấp. Còn trên thị trường thứ cấp, giá giảm 1.5% theo quý, do lượng cung tăng mạnh.

Theo nhận định của JLL, trong những tháng cuối năm nguồn cung mới căn hộ được kỳ vọng đạt từ 25,000 – 27,000 căn. Năm 2017, nguồn cung Biệt thự/ Nhà phố dự báo sẽ xác nhận con số kỷ lục kể từ năm 2000, nguồn cung mới được kỳ vọng đạt hơn 4.000 căn.

Về phân khúc, JLL cho biết các dự án nhà ở giá rẻ [căn hộ giá rẻ quận 2] được kỳ vọng sẽ dẫn dắt thị trường trong thời gian tới. với sự kích cầu đáng kể đến từ hệ thống hạ tầng ngày càng hoàn thiện trên khắp địa bàn TP.HCM. Ngoài ra, nhiều dự án cao cấp trên địa bàn TP.HCM trong giai đoạn 2017-2018 đã đến hạn bàn giao nhà. Nguồn cung mới vẫn còn hạn chế do từ đầu năm 2017 đến nay thị trường có dấu hiệu chững lại. Nhiều chủ đầu tư cũng đã thay đổi chiến lược ra hàng. Thay vào đó, nhiều chủ đầu tư đang chuyển hướng chuyển dòng vốn vào phân khúc nhà ở vừa tùi tiền để đáp ứng nhu cầu thật đang lớn trên thị trường.

Những dự báo trên cũng đúng với kỳ vọng của các chuyên gia nghiên cứu thị trường CBRE Việt Nam đưa ra tại một cuộc họp báo mới đây. Theo đó, trong quý II thị trường đã sôi động trở lại sau khi chủ đầu tư đã xem xét xong chiến lược mở bán và đánh giá sản phẩm. Số căn chào bán mới và số căn tiêu thụ đều tăng.

Cụ thể, quý II/2107 toàn thị trường TP.HCM có 31 dự án mở bán mới với tổng cộng 9.580 căn chào bán, thấp hơn cùng kỳ năm trước 7%, nhưng vẫn cao hơn 80% so với quý trước. Trong đó, căn hộ trung cấp tiếp tục chiếm thị phần lớn nhất trong tổng nguồn cung mới, chiếm 56%.

Tuy nhiên, xét về tốc độ tăng trưởng thì phân khúc căn hộ cao cấp tăng mạnh nhất so với quý trước (tăng 141%) và sẽ tiếp tục tăng thêm trong sáu tháng cuối năm 2017 với nhiều dự án từ các chủ đầu tư danh tiếng. Phân khúc bình dân cũng tăng 19% so với quý trước với 1.575 căn trong khi phân khúc hạng sang tiếp tục im ắng và không có dự án chào bán mới.

Phân khúc nhà ở hợp túi tiền dẫn dắt thị trường

Theo dự báo của CBRE, trong nửa cuối năm 2017, phân khúc nhà ở hợp túi tiền tại TP.HCM sẽ có mức giao dịch sôi động hơn, không kém gì so với căn hộ cao cấp. Tuy nhiên, nhà ở giá rẻ vẫn có nhu cầu thật khá cao, khách hàng mua đa phần để ở chứ không phải đầu tư hoặc lướt sóng.

Theo thống kê của Vietnam Report, cứ 100