QUY MÔ CĂN HỘ CENTANA THỦ THIÊM QUẬN 2

Căn hộ Centana Thủ Thiêm quận 2 được xây dựng trên khu đất có tổng diện tích hơn 9000 m2. Dự án gồm 2 block. Block office-tel cao 15 tầng. Block căn hộ 31 tầng.

+ 02 tầng hầm thông với DT: 9.604 m2

+ Diện tích Dịch vụ – Thương mại: 18.079 m2

+ Đất xây dựng cây xanh: 2.890 m2

+ Công viên Safari đã hoàn thành rộng 5.000 m2

+ Mật độ xây dựng toàn khu 37%

Căn hộ Centana Thủ Thiêm quận 2 có tất cả 618 căn. Các căn hộ officetel diện tích từ 40m2 – 70m2. Căn hộ ở diện tích 63m2 – 97m2. Thiết kế 2 – 3 phòng ngủ.

Căn hộ Centana Thủ Thiêm quận 2 được thiết kế theo phong cách Contemporary. Tất cả các căn hộ đều rất hiện đại, trẻ trung, linh hoạt theo đúng “chuẩn” của doanh nhân.

căn hộ Centana Thủ Thiêm quận 2

Phối cảnh căn hộ Centana Thủ Thiêm quận 2

5 LÝ DO NÊN CHỌN CĂN HỘ CENTANA THỦ THIÊM QUẬN 2

1.Lợi thế về giá

  • VinHome Central Park: 44 -55 triệu/m2
  • Empire City: dự kiến 58 triệu/ m2
  • Palm Height: từ 33-36 triệu/ m2
  • Feliz en Vista: 40 – 47 triệu/m2
  • Đảo Kim Cương – block Bahamas: 45 – 55 triệu/m2
  • The Sun Avenue: 38 triệu/m2 – 45tr/m2
  • Water Bay: dự kiến 3000$/m2
  • Căn hộ Centana Thủ Thiêm quận 2, từ 30 triệu/m2, giao nhà hoàn thiện, nội thất cao cấp, thiết kế hợp lý.

2. Giá trị gia tăng bền vững

  • Centana Thủ Thiêm quận 2 có giá thấp hơn những dự án cùng phân khúc khác trên thị trường nên biên độ tăng giá cao và luôn hấp dẫn đối với khách hàng.
  • Đối với căn hộ, giá trị gia tăng sẽ tỷ lệ thuận với tiến độ xây dựng của công trình. Do vậy, giá trị gia tăng của Centana Thủ Thiêm quận 2 sẽ còn nhiều cơ hội tăng giá.
  • Hạ tầng phát triển sẽ kéo theo giá trị BĐS gia tăng và Thủ Thiêm chính là khu vực đang được đầu tư và phát triển với tốc độ nhanh. Đến năm 2020 hoàn thiện và Thủ Thiêm sẽ trở thành trung tâm tài chính – kinh tế kỳ vọng đẹp nhất Đông Nam Á.

3. Tính thanh khoản cao

  • Thủ Thiêm đang là đại công trường được xây dựng với tốc độ cao. Đến 2020 đi vào hoàn thiện, lúc này sẽ thu hút 1 lượng lớn dân cư dịch chuyển về đây sinh sống, làm việc, lưu trú. Dự kiến sẽ có 145 ngàn người cư trú và 219 ngàn người làm việc thường xuyên, 1 triệu lượt khách vãng lai/ ngày vào những ngày lễ… Do vậy nhu cầu mua, thuê nhà ở sẽ rất cao.
  • Liền kề trung tâm SG (Q1, 3, 4, Bình Thạnh…). Di chuyển bằng những con đường lớn, không kẹt xe nên căn hộ Centana Thủ Thiêm quận 2 còn là lựa chon cho những khách hàng đang làm việc tại khu vực này.
  • Nằm ngay cửa ngỏ miền Đông, Căn hộ Centana Thủ Thiêm quận 2 còn là lựa chọn của những khách hàng sống tại Vũng Tàu, Đồng Nai muốn dịch chuyển về TPHCM để làm việc, mở rộng kinh doanh.
  • Số lượng căn hộ ít (618 căn) nên mức độ cạnh tranh nội tại dự án rất thấp.

4. Tỷ suất sinh lợi kỳ vọng hấp dẫn

  • Giá của căn hộ Centana Thủ Thiêm quận 2 thấp hơn các dự án trong cùng khu vực từ 6 triệu – 20 triệu /m2.
  • Dòng tiền đầu tư vào Centana Thủ Thiêm rất linh hoạt, chỉ cần thanh toán 50% khách hàng có thể chốt lời.
  • Đặc biệt: Chỉ cần thanh toán 30% đến khi nhận nhà mới thanh toán tiếp => lợi thế về dòng tiền cho khách hàng đầu tư.
  • Giá bán căn hộ trên thị trường nói chung vẫn đang tăng từ năm 2015 đến nay. Giá 1 số căn hộ trong khu vực:
    • CBD mở bán 2014 giá 17 triệu/ m2 – nay: 30 triệu/ m2
    • Vista Verde: mở bán đầu 2015 giá 28 tr/m2 nay42 triệu/ m2
    • The Sun Avenue, mở bán cuối 2015 giá 33 triệu/ m2 => nay 42 – 45 triệu/m2 => Như vậy, trung bình 12 tháng, giá căn hộ trong khu vực tăng 4 triệu – 10 triệu/m2, tức khoảng 15% – 23%/ năm (Lãi suất tiết kiệm hiện nay là 8%/ năm)

5. Lợi tức cho thuê cao

  • Đối với khách hàng đầu tư để cho thuê: giá cho thuê tại khu vực: căn 1PN 50m2 giá 12 triệu/ tháng = 150 triệu/ năm; căn 2PN 60m2 giá 15 triệu/tháng = 180 triệu/ năm; căn 3PN 88 – 90m2 giá 20 triệu/ tháng = 240 triệu/ năm.
  • Như vậy, với 1 căn 88m2, giá dự kiến 2,8 tỷ/ căn (có VAT), trong 12 năm khách hàng sẽ thu hồi vốn;
  • Office-tel giá cho thuê 300,000đ/m2 = 12triệu. Căn 40m2/ tháng = 144 triệu/ năm. Với giá khoảng 1.45tỷ/ căn 43m2 ( có VAT) thì 10 năm nhà đầu tư đã thu hồi vốn.